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自用搶買 工業地產上半年交易總額593億元 創歷史新高

自用搶買 工業地產上半年交易總額593億元 創歷史新高

2021/07/21 10:11

上半年自用買家共砸近427億元購買各類工業用不動產,較去年同期大增69%,更讓建商嗅出商機搶進布局,切入投資開發科技園區,成為上半年買方佈局的一大亮點。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕產業置產、擴增產線意願強勁,推升今年上半年工業地產交易總額達593億元,不但較去年同期大增近35%,更創歷史新高。

根據世邦魏理仕(CBRE) 最新發布工業地產報告,即便持續受到武漢疫情衝擊,但並未影響台灣企業購置不動產的意願,其中自用型買方更是全台灣北、中、南覓地擴產,包括資訊電子產業及傳統產業廠商,全年工業地產交易量可望追平去年的高水平。

進一步觀察工業地產買家,因受惠於電子零組件產品外銷出貨暢旺,自用型買方持續擴廠增產的剛性需求,帶動工業地產交易的主力,如 IC 載板廠景碩科技於 2 月以逾 44.8 億元取得桃園約4萬坪廠房,聯發科以 32.6 億購買內科整棟廠辦大樓作為研發大樓。

世邦魏理仕台灣研究部李嘉玶觀察,上半年自用買家共砸近427億元購買各類工業用不動產,較去年同期大增69%,更讓建商嗅出商機搶進布局,切入投資開發科技園區,成為上半年買方佈局的一大亮點。

中、南部工業地年漲幅逾4%

觀察全台工業區土地價格走勢,目前每坪工業地均價約13.7萬元,較去年同期上漲約2.3%。其北部工業區地價處於高檔,過去1年漲勢走緩,年漲幅皆小於 1%,漲幅明顯收斂,反觀中、南部工業地價年漲幅逾4%,與多處工業區地價每坪單價仍低於 10 萬元的低基期有關。

針對未來土地價格趨勢,世邦魏理仕台灣估價及諮詢部主管施甫學表示,北部購地成本居高不下, 且缺乏大面積土地的背景下,預計未來大型建商和自用型地主將陸續投入新廠辦開發,以及啟動舊廠房都更升級計畫,尤其是在傳統工業地產交易熱區如像是新北市及桃園市。

至於,中南部工業土地則相對成本低廉,在自用買方需求穩健成長下未來可望陸續傳出更多交易的好消息,也將帶動平均地價成長, 價格基期較低的工業區內漲幅預期超過5%。#